中國(guó)人壽:打造國(guó)壽嘉園+普惠型社區(qū)養(yǎng)老
1)運(yùn)營(yíng)模式:自建差異化 CCRC 社區(qū),引入海外成熟運(yùn)營(yíng)體系
中國(guó)人壽于 2016 年發(fā)布高端健康養(yǎng)老品牌國(guó)壽嘉園,采用合作開(kāi)發(fā)的重資產(chǎn)模式入局。2017 年以來(lái),隨著蘇州雅境、 三亞逸境、天津樂(lè)境的開(kāi)業(yè)以及北京韻境等新社區(qū)的籌建,國(guó)壽初步完成三點(diǎn)一線首期布局,即聚焦北京、天津、蘇州、深 圳、三亞等城市,為老年人提供夏住蘇州、秋住京津、冬住三亞的候鳥(niǎo)度假式養(yǎng)老養(yǎng)生生活方式。國(guó)壽嘉園同樣借鑒美國(guó) CCRC 模式,但不同于泰康人家各地標(biāo)準(zhǔn)化的 CCRC 社區(qū),國(guó)壽嘉園不同地域的社區(qū)定位有所差別,例如北京的韻境定位 為溫泉酒店為特色的大型養(yǎng)老養(yǎng)生綜合體;蘇州的雅境定位復(fù)合型養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū);三亞的逸境為康養(yǎng)度假基地;天津的樂(lè)境 定位為醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)。
國(guó)壽嘉園引進(jìn)國(guó)外成熟運(yùn)營(yíng)體系,通過(guò)合資、合作等形式為項(xiàng)目提供養(yǎng)老服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、失智照料等專業(yè)化服務(wù)。例如位 于蘇州陽(yáng)澄湖的雅境與美國(guó)最大非上市養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)魅力花園(Merrill Garden)簽署合作協(xié)議,由國(guó)壽子公司國(guó)壽投資控 股有限公司(出資比例 65%)與魅力花園(出資比例 35%)合資設(shè)立的國(guó)壽魅力花園(蘇州)養(yǎng)老養(yǎng)生管理有限公司運(yùn)營(yíng) 國(guó)壽嘉園·雅境。
2)服務(wù)特色:配套完善、打造九大服務(wù)體系
身心并養(yǎng):國(guó)壽嘉園選址于城市郊區(qū)、旅游勝地等優(yōu)美自然環(huán)境中,貼近自然;社區(qū)內(nèi)部設(shè)立健身房、漫步道、太極廣場(chǎng)等 設(shè)施,滿足長(zhǎng)者養(yǎng)生鍛煉、社交聚會(huì)需求;房間內(nèi)部通透明亮,采用國(guó)家認(rèn)證綠色環(huán)保材料及新風(fēng)系統(tǒng),保證居住環(huán)境質(zhì)量。 智慧養(yǎng)老:國(guó)壽嘉園與華為、廣發(fā)銀行等公司簽署合作協(xié)議,未來(lái)在智慧養(yǎng)老創(chuàng)新方面發(fā)展多項(xiàng)合作,打造智慧家庭、智 慧社區(qū)、智慧健康、智慧金融、智慧生活五大智慧。
多元服務(wù):國(guó)壽嘉園通過(guò)搭建平臺(tái)、整合資源、實(shí)施建立等多元化模式,圍繞長(zhǎng)者醫(yī)、食、住、行、文、娛、思、享、健 九大需求,建立專業(yè)服務(wù)體系及標(biāo)準(zhǔn),最大化滿足長(zhǎng)者物質(zhì)與精神層面的需求。
3)醫(yī)療優(yōu)勢(shì):內(nèi)部設(shè)立醫(yī)務(wù)室和養(yǎng)護(hù)中心,外部與國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源合作
以國(guó)壽嘉園·天津樂(lè)境為例,在社區(qū)內(nèi)部方面,國(guó)壽嘉園自建社區(qū)醫(yī)務(wù)室和超 5000平米的健管養(yǎng)護(hù)中心,配備專業(yè)管理服 務(wù)團(tuán)隊(duì),為每一位長(zhǎng)者建立全面健康檔案,以多對(duì)一的 MDT多學(xué)科服務(wù)模式為長(zhǎng)者提供全生命周期、一站多維式、個(gè) 性化的專業(yè)健康管理服務(wù)。在對(duì)外合作方面,社區(qū)選址緊鄰天津醫(yī)科大學(xué)總醫(yī)院空港醫(yī)院、天津腫瘤醫(yī)院空港分院兩大三級(jí) 醫(yī)院,醫(yī)療保障優(yōu)勢(shì)明顯,同時(shí)與紐約長(zhǎng)老會(huì)醫(yī)院、英華國(guó)際、大醫(yī)同盟等國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)醫(yī)療健康資源建立合作機(jī)制,提供全 方位醫(yī)療服務(wù)。
4)收費(fèi)模式:保費(fèi)+押金+會(huì)員費(fèi)(嘉園卡)+月費(fèi)+餐費(fèi)+護(hù)理費(fèi)
目前,國(guó)壽嘉園的入住資格必須掛鉤國(guó)壽指定保險(xiǎn)產(chǎn)品,根據(jù)國(guó)壽嘉園養(yǎng)老社區(qū)入住資格確認(rèn)書,總保費(fèi)不低于 200萬(wàn)元人 民幣,且該保單保費(fèi)已一次性交付完畢或已分期交付超過(guò) 3年,可獲投保人或投保人指定的一名自然人的保證入住權(quán)(限制 行權(quán)時(shí)間為社區(qū)開(kāi)業(yè)前 5 年)、及終生優(yōu)先入住權(quán)。
以國(guó)壽嘉園·雅境為例,入住時(shí),除保費(fèi)外,其自理區(qū)收費(fèi)采用押金+會(huì)員費(fèi)(嘉園卡)+月費(fèi)+餐費(fèi)的模式,押金為 20 萬(wàn)元或 30 萬(wàn)元,是客戶入住養(yǎng)老社區(qū)時(shí)應(yīng)交納的一筆可按照相關(guān)規(guī)定無(wú)息退還的費(fèi)用,但購(gòu)買保險(xiǎn)客戶不需繳納;嘉園卡 為 90萬(wàn)元-180萬(wàn)元,是一筆可按照相關(guān)規(guī)定退還的費(fèi)用,用于鎖定相關(guān)優(yōu)惠,不強(qiáng)制繳納、由客戶進(jìn)行選擇;月費(fèi)為 6500 元/月-25000 元/月不等,由房租和基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)兩部分構(gòu)成;餐費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。護(hù)理區(qū)收費(fèi)采用押金+月費(fèi)的 模式,其中押金 20 萬(wàn)元-30 萬(wàn)元,月費(fèi) 16800 元/月以上,包含房租、基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、餐費(fèi)等。
5)新模式探索:政府合作的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)+成立私募基金的重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)
成立不動(dòng)產(chǎn)投資基金的重資產(chǎn)模式:2021 年中國(guó)人壽還成立國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的專注于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的旗艦型股權(quán)投資基金——北 京國(guó)壽養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資基金,總規(guī)模 200億元,首期規(guī)模 100億元,專注于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域投資,包括 CCRC 養(yǎng)老社區(qū)、城市 核心區(qū)醫(yī)養(yǎng)綜合體、精品養(yǎng)老公寓等實(shí)業(yè)資產(chǎn)。
探索社區(qū)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式:2015 年,中國(guó)人壽與深圳市政府合作,開(kāi)啟普惠型高品質(zhì)社區(qū)居家養(yǎng)老模 式的探索,先后落成并運(yùn)營(yíng)福保社區(qū)頤康之家、康欣社區(qū)頤康之家、鹽田區(qū)悅享中心、悠享家健康護(hù)老中心。普惠型社區(qū) 本質(zhì)是一種嵌入式養(yǎng)老社區(qū),集生活照護(hù)、康復(fù)護(hù)理、健康餐飲、休閑娛樂(lè)四位功能于一體,主要服務(wù)周邊社區(qū)老人,能夠 有效覆蓋主流需求人群。國(guó)壽以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老產(chǎn)品國(guó)壽嘉園為主體,探索社區(qū)養(yǎng)老新模式,未來(lái)以養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老中心為基 地輻射更多居家養(yǎng)老,最終形成覆蓋機(jī)構(gòu)、社區(qū)、居家養(yǎng)老的完整體系。
本文標(biāo)簽:養(yǎng)老金,養(yǎng)老服務(wù),居家養(yǎng)老,養(yǎng)老保險(xiǎn),社保,
本文標(biāo)題:中國(guó)人壽自建差異化CCRC社區(qū),引入海外成熟運(yùn)營(yíng)體系
本文出處:http://www.pppqscn.cn/news/news-dongtai/19366.html
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